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          柏文喜 專欄
          燕郊完全是貼著北京行政邊界,以相對便宜的地價和樓價大量吸引北京外溢人口,并主要承擔著居住功能而缺乏必要的產業配套,公共設施與公共服務也與北京形成較大落差的“睡城”。在行政樊籬無法徹底打破和當地無法形成較強的產業聚集狀態之前,燕郊這樣的“跨省睡城”在樓市走弱的時候更容易受傷而導致神話破滅,終究是一個無法回避的問題。
          燕郊房價神話破滅,堅守或離場?2021-12-23 15:24
          在救行業不救房企的共識之下,對行業回暖最具積極性的莫過于地方政府也就順理成章了,而財政壓力越嚴重的地方,應該是推動行業回暖越積極和力度越大的地方。黑龍江作為全國財政壓力最大的省份之一,首先發出如此號召也就是自然而然的事情了。雖然黑龍江省政府此次發出的號召已經撤下而又淪為了“一日游”文件,但是黑龍江省在財政支出壓力之下的焦慮是不言而喻的,經濟下行之下房地產和土地財政作為不多財政增收抓手之一,黑龍江省在刺激行業回暖方面的政策試探也就是十分合乎情理的了。
          黑龍江省政府官網撤下“全力沖刺房地產業增長”一文2021-12-22 15:25
          在目前消費與實體經濟不振、預期下行而通脹壓力高企、滯漲態勢明顯的情況下,簡單的擴張性財政與貨幣政策實施與騰挪的空間其實還是十分有限的。此時再扭扭捏捏重新祭起房地產這把“夜壺”,并冠之以一個“支柱產業”的名頭則不但需要,而且必要。所以,金融微調暖風吹拂之下,雖然房地產行業的信心尚未恢復,但是在不少地方政府眼里,房地產已經由缺乏“道德的血液”、兼具黑天鵝與灰犀牛高危特征的面目猙獰的“牛夫人”,變成清純可愛的小甜甜了。
          桂林向房企購房者發放消費券,最高獎勵30萬元2021-12-21 14:51
          渾水之前還做空過新東方、瑞幸等公司,像渾水這種禿鷲式的入侵,會對中概股企業一方面在中美沖突風險之下造成雪上加霜的負面影響,另一方面也會迫使中概股企業無論從業績還是法律、財務、信披方面行事更為嚴謹合規,因此也不見得都是壞事。A股是否有必要引進做空機制和做空環境,也是一個十分值得資本市場關注與探討的問題。
          貝殼回應被渾水做空,真實情況究竟如何?2021-12-21 14:45
          但這場交鋒中,雙方目前都難言獲勝
          2021-12-20 19:33
          近日,恒大地產位于??谑械?宗地塊被??谑腥嗣裾疅o償收回。
          恒大名下逾期未動工的土地經過這么多年的囤地已升值不少,依靠這些資產的自然溢價和龐大的在建工程存量,未必沒有機會覆蓋恒大的債務。但??谑姓认率譃閺?,對于恒大旗下逾期未動工宗地的無償回收行動,除了已然割去已陷入困境的恒大身上的一大塊肥肉之外,如果引發其他地方政府的迅速跟進與模仿,那么恒大的徹底倒下也就是分分鐘的事情了。
          恒大8宗地逾期未動工,被政府無償收回2021-12-16 12:09
          近日,監管機構對美盛文化發問詢函,就六筆投資的商業邏輯與合理性,是否構成資金占用或利益輸送發表專項意見。獨立董事連夜查證核實,并集體回復:“我們三位獨董連夜查證核實。依據目前掌握的信息,我們認為這六項投資均屬于公司為達到實控人資金占用或利益輸送的目的而刻意違規操作?!?
          美盛文化三位獨董一致指控實控人占資2021-12-15 18:15
          目前各個行業普遍感到不景氣和生意難做、不充分就業人數越來越多和消費增長乏力的同時,PPI和CPI相繼提速,連日常生活所需的柴米油鹽醬醋茶和衛生紙都漲幅明顯,作為休閑食品而非生活必需品的旺旺食品都開始提價了,這也就更加說明了滯脹的發生已經到了不可否認的程度。
          經濟日報:物價不具備大幅上漲基礎2021-12-13 14:25
          在本地年輕人口大量外流,缺乏外來人口的情況下,買漲不買落的樓市回歸供需基本面只是個時間問題。而一但樓市失去上漲動力并進入下行通道,買漲殺跌的市場力量又會促使房價更為快速的下墜,直到房價回歸到房租能夠覆蓋同期銀行貸款利息這一價格底部附近方能止住。而房地產稅的落地以及維護費用等持有成本的不斷上升,除了將這些衰落城市的樓市加速推向“鶴崗化“之外,這些城市部分區域的“底特律化”恐怕也是這些城市未來不得不需要面對的問題了。
          牡丹江房價低至10萬一套,當地人還是覺得不值2021-12-10 14:50
          降準釋放的流動性需要通過商業銀行傳導,而商業銀行基于目前對房地產行業的謹慎態度也未必會很快將降準釋放的流動性轉化為房企資金面的普遍寬松和行業流動性的快速好轉。恒大這一行業標桿房企的“躺平”以及佳兆業的接連暴雷,意味著即使監管層一直在發聲和喊話,但融資大門在佳兆業等違約房企未能對逾期的理財產品以及馬上到期的美元債、票據等提出各方接受的方案之前是不會敞開的。
          40城新房成交創新低,或繼續探底2021-12-08 15:53
          其實對于人口老齡化且生育率墊底并處于經濟轉型期的上海而言,較高素質的年輕人口的持續流入,無論對于維持經濟活力、提高創新能力,還是對于維持社保平衡而言都是必不可少和十分重要的。但是綁定這些人的一生,用這些年輕人的生命周期去撬動本已樓價地價高企的上海樓市和維持上海的土地財政的延續性,才是當前最為迫切的問題。
          上海落戶政策再松動,應屆研究生符合條件可直接落戶2021-12-06 13:49
          如果你真的是個富人,而且還想成為成功人士,那么遵紀守法是底線,照章納稅是必須的義務,因為只有這樣你才能保護好自己的合法財富。另外,成功人士的標志不只是錢多,還意味著更多的社會擔當,包括成為主流價值觀的踐行者與社會責任的積極參與者。如果你的成功只意味著錢多,而且你的炫富是為了裝出成功的樣子來騙取更多人的錢財,那么你跌下懸崖也就只是個時間問題了。因為你所炫耀的富有背后,實際上連照章納稅的錢也沒有。
          400萬粉絲“微商教父”被查稅,剛宣布破產2021-12-03 14:47
          近日,有消費者投訴反映,在上海一家加拿大鵝門店花一萬多元買了一件羽絨服,卻被要求簽署“除非相關法律另有規定,所有中國大陸地區專門店售賣的貨品均不得退貨”的“霸王條款”。此事曝光導致輿論發酵,資本市場已經開始“用腳投票”,當地時間12月1日收盤,加拿大鵝股價跌7.42%,創下近18個交易日新低。12月2日中午,針對此事,加拿大鵝總部回應稱:“在中國大陸Canada Goose加拿大鵝專門店購買的產品,如果材料和工藝出現問題,可根據中國法律規定在14天以內退款退貨。官方電商渠道購買產品可在7天享受無理由退貨。其它符合相關法律規定的情況下,顧客也可以選擇退款退貨?!?BR>無論如何,這次加拿大鵝事件給所有外國品牌都提了一個醒,不要忽視消費者的聲音。同時,拋開中外法律規定的差異不說,如果我們來探討在歐美市場為什么就能實現無障礙、無理由退貨,而這些外國企業和品牌一來中國內地市場就“換一副臉”這個現象,會發現這除了相關法律規定之外,還和市場成熟度、品牌的市場位勢與企業發展階段有關,對此我們也要理性看待。而對消費者來說,品牌千千萬,不認同的品牌也完全可以“用腳投票”。正如中國消費者協會所呼吁的,消費者要理性消費、主動監督,拒絕盲目品牌崇拜和炫耀性、攀比式消費。
          加拿大鵝:中國大陸門店不得退貨2021-12-02 13:36
          行業公會屬于專業人士組建的自律與維權組織,先不說這種NGO組織在當今內地是否具備組建與成立的大環境的問題,僅僅就其獨立、自律與維權的性質而言,如果不修改目前的上市公司獨立董事產生、委任、履職與責任承擔的制度體系,“獨董公會”淪為“獨董工會”這種國內目前的類工人階級維權組織則是大概率的事情,甚至同樣演變為站在上市公司大股東和實際控制人層面來“統戰”獨立董事的組織也并非不可能。
          劉紀鵬回應辭任獨董,建議成立中國獨董公會2021-11-29 14:01
          真正的“吃雞自由“,是建立在生產力發展的基礎之上。而生產力的發展,是建立在生產要素的市場化流動與市場化配置之下,以及開放系統所帶來的科技創新與產業交互自由條件之下。如果違背了這兩點,必然會窒息科技創新、窒息生產力的發展,即便有再豐富和優質的國產肉雞種質資源,也不能解決國人的”吃雞自由“。
          打破“吃雞”壟斷,中國首批自主培育的白羽肉雞品種正式通過審定2021-11-29 12:06
          在房租大幅上漲時,說明租房市場出現了供不應求的情況,此時政府政策和政府干預需要解決的是如何平衡租房市場的供不應求關系,應該從增加供給和抑制需求這一層面去針對性的解決供求關系失衡的問題,而非簡單地去干預價格。否則,這就好比溫度過高或者過低時應該著力去解決溫度本身的升降問題而非去控制溫度計的刻度不發生變化。以破壞市場對供求關系修復機制為代價的直接干預價格,實際上是一種刻舟求劍式的慵政與懶政。
          北京擬立法規范住房租賃,房租顯著上漲時政府可干預價格2021-11-25 16:13
          這次以包子為著力點的“優客工場+“實驗,是否能夠最終獲得成功或者取得預期的效果,可以說重要也可以說不重要,關鍵是賣包子除了滿足優客工場及其周邊的顧客需求從而提升優客工場的顧客滿意度之外,也是一次毛大慶自己檢驗優客工場平臺效應之成色的最好的機會。
          毛大慶再次創業賣包子,選址北京國貿優客工場2021-11-24 15:13
          時代輪回,打敗你的往往不是你的競爭對手,而是跨行而來的“程咬金”。支付寶在各家商業銀行曾經的不合作中誕生,并成為改變支付格局的攪局者,而亞馬遜在英國不再支持Vsia也將標志著世界信用卡與支付領域品牌重構的開始。
          亞馬遜英國明年起不再支持Visa信用卡2021-11-22 17:14
          無論是銷量還是價格的變動,無不體現著“榨菜指數”的變動,這是與廣大低收入群體的就業狀況緊密相關的,而不僅僅是是榨菜廠商的營收與業績的問題。
          “天價榨菜”真相來了!涪陵回應:只是嘗試2021-11-22 17:09
          目前陽光城出現的困難,實際上在內地房地產行業具有非常典型的代表性,好在陽光城還有個實力卓著而又負責任的老板林騰蛟,也有較為雄厚的資源儲備和強烈負責的個人意愿以及真誠圓融的態度與溝通能力,所以才能在上下奔走和四處溝通之下得到股東和眾多債權人的諒解與寬容,從而達成數個展期協議以讓企業回到走向恢復正常經營的軌道上來。
          陽光城進入生死時速,閩商林騰蛟奔走自救2021-11-19 14:09
          近日,據媒體報道,在郁亮的授權下,萬科人事工作小組給予萬科集團執行副總裁劉肖通報批評并“降級2級”的處分,同時“萬科合伙人大會執委會”經過審議決定扣減劉肖2018、2019年度的經濟利潤獎金各500萬元,合計1000萬元。萬科內部公告稱,近期在調查中發現,原北方區域 BG 沈陽公司存在違規違紀行為,北京公司及原唐山事業部(現冀北公司)在財經紀律自查自糾中,發現多起違規問題。無獨有偶,劉肖在擔任集團執行副總裁之前,曾長期擔任北方區域BG首席合伙人、CEO兼北京萬科企業有限公司首席合伙人。
          實際上,從去年開始,萬科唐山公司就被項目合作方接連舉報,也由此牽扯出這家“行業標桿”企業一個游走在灰色領域的財務操作。而萬科嚴厲處罰劉肖的事件,只不過是萬科操作不慎以及對項目合作方欺壓過頭導致對方“反水”而暴露出的一個案例而已。此事反過來也在事實上映現了目前房地產行業的生態與常態,而行業生態演變如此,絕不是一朝一夕養成的,當然也絕不是一朝一夕能夠改變的。
          一個秘而不宣的灰色區域2021-11-17 14:37

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